Notre modèle d'engagement

Voici comment nous travaillons. Le parcours tient en une ligne : la cartographie constate le marché, la stratégie décide quoi faire et à quel prix, puis on exécute. Chaque livrable se prend à la carte et vous appartient, avec ou sans la suite. Et area stratégie fonctionne de façon autonome : le tout s'ajoute à vos équipes et à vos partenaires existants, rien à restructurer, personne à remplacer. Ce que nous bâtissons concrètement est décrit sur la page du système.

Deux portes d'entrée

Promoteur, en prélocation : le parcours complet, à la carte ou sur 12 mois, placé en amont de votre livraison. La cartographie éclaire le montage, la stratégie fixe le prix et le plan, et les services captent la demande dès la prélocation.

Gestionnaire, parc existant : un parcours court. L'audit de parc, offert, situe vos immeubles dans les recherches Google et dans les réponses des IA (positionnement, comparables, demande non captée, vacance face au marché), puis les services s'installent. La stratégie complète demeure disponible en option pour les repositionnements : immeuble vieillissant, vacance chronique, secteur en mutation.

Dans les deux cas, le mandat commence par un audit, et il est offert : c'est lui qui produit le devis. Ce que vous avez déjà et qui tient est reconnu, pas remplacé. Un marché déjà relevé fait tomber la cartographie ; un plan qui porte déjà le positionnement et la grille de loyers fait tomber la stratégie ; un site dont le socle tient se met à niveau au lieu d'être refait. Plus vos outils sont ordinaires et en état, moins vous payez.

La cartographie

L'étude de marché de votre secteur · 2 500 $ à 5 km, selon le rayon

• Les loyers réels : ce qui est réellement demandé par typologie, immeuble par immeuble dans votre rayon.
• Les incitatifs des comparables : les promotions en cours, leurs conditions, et les prix déjà nets de promo.
• L'absorption : le rythme auquel le secteur loue, typologie par typologie.
• La demande mesurée : ce que vos futurs locataires cherchent, en volume, sur Google et auprès des IA, en français et en anglais.
• Votre position : vos prix face à la médiane du voisinage, vos angles morts, la demande que personne ne capte.
• La synthèse : calée sur votre date de livraison, présentable au prêteur ou au comité.

Un rapport ponctuel qui vous appartient, avec ou sans la suite.

La stratégie de commercialisation

Le plan de mise en marché · 12 500 $ de base, selon les unités et les phases

• Le positionnement : ce que le projet est, pour qui, contre quoi.
• La grille de loyers : recommandée par typologie, appuyée sur le marché constaté.
• Les publics : qui sont vos locataires, ce qu'ils cherchent, dans quelle langue.
• Le plan 12 mois : canal par canal, avec calendrier et cibles chiffrées par mois.
• L'offre de lancement : l'incitatif, sa condition, sa durée.
• La modélisation financière, dirigée par un CPA évaluateur : la stratégie recommande, la modélisation démontre.

Les trois services

Le site une fois, puis deux services au mois

Chaque service mensuel se prend séparément. La publicité seule est possible : votre visibilité s'arrête alors le jour où les annonces s'arrêtent, là où le référencement continue de produire sans budget.

Ce qui se commande à part

Sur soumission, chacun à la pièce : la recherche de nom (naming), l'image de marque, le guide de marque, les rendus 3D, la production vidéo, le service photo, les captations par drone, et l'achat des campagnes d'affichage, de radio et d'imprimé. Ce qu'il faut filmer ne se devine pas avant d'avoir vu l'immeuble.

Ce que ça coûte

La grille d'un mandat où rien n'est en place. L'audit fait tomber chaque ligne déjà couverte.

Échéancier : la moitié du ponctuel à la signature, l'autre à la mise en ligne. Les services mensuels se règlent un mois d'avance.

Propriété et sortie

Votre site, vos comptes publicitaires, votre CRM, vos pages, vos positions, vos données et vos contenus demeurent votre propriété à 100 %, pendant et après le mandat.

Pour discuter d'un mandat : parler à area stratégie.